Με το Ν. 3481/2006, στην παρ. 3 του άρθρου 6 προστέθηκε η ακόλουθη παράγραφος : «β) Με την αίτηση της προηγούμενης παραγράφου μπορεί να ζητηθεί η διόρθωση της εγγραφής και στην περίπτωση, που ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης πράξης μεταγραπτέα κατά το άρθρο 1192 αρ. 1 – 4 ΑΚ, η οποία δεν έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση αυτή, με την αίτηση ζητείται η διόρθωση της πρώτης εγγραφής και η καταχώριση του δικαιώματος στον φερόμενο στο μη μεταγεγραμμένο τίτλο ως αποκτωντα, εφόσον συντρέχουν όλες οι κατά το ουσιαστικό δίκαιο προϋποθέσεις για την κτήση του δικαιώματος». Πρόκειται για καινοτομία ουσιαστικής και όχι δικονομικής φύσης, καθ’ ότι επιτρέπει τη διόρθωση κτηματολογικού φύλλου, στην οποία αναγράφεται δικαιούχος κυριότητας “άγνωστος” και στην περίπτωση, που ο επικαλούμενος, ότι είναι πραγματικός δικαιούχος αυτού, στηρίζει το δικαίωμα του σε πράξη μεταγραπτέα, χωρίς να έχει μεταγραφεί για οποιοδήποτε λόγο στο υποθηκοφυλακείο (ΜΠΘες 759/2010, ΜΠΘες 29830/2007, ΜΠΘες 8857/2007, ΜΠΘες 43451/2006, ΤΝΠ ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ). Η περίπτωση αυτή είναι ιδιαίτερα συνήθης στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, στις οποίες εμφανίζεται το ακίνητο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αμέλησε να μεταγράψει την πράξη εφαρμογής και να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας. 

ΠΗΓΗ : απόφαση 53/2023 ΜΠΡ Ζακύνθου (ΝΟΜΟΣ)

ΑΝΝΑ ΣΑΡΗΓΙΑΝΝΙΔΟΥ, δικηγόρος